5月14日,漳州市自然资源局举行一场国有建设用地使用权出让活动,拍卖出让龙文区和芗城区的彩票3幅商住用地,总出让面积15.78公顷,总计容建筑面积40.60万平方米,总起拍价13.16亿元,平均起拍楼面价3241元/平方米。根据出让公告,本次出让龙文区2019P05、2019P06地块采用“限房价,竞地价”的彩票出让方式,两幅地块竞买报价上限分别为20.8亿元和10.6亿元,当竞买报价达到上限价格时,现场转入以摇号方式确定竞得人,同时两幅地块可销售商品住宅平均售价皆不得超过18000元/平方米。相对偏远的彩票芗城区2019P07地块则采用“价高者得”的彩票竞拍方式。

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5.14漳州市区商住用地成交情况一览

今日竞买现场汇聚彩金保利、万科、中海、融创、龙湖、阳光城、旭辉、正荣、融信、建发、中骏、联发、国贸、大唐、美的彩票、蓝光等20多家知名开发企业。最终,融创&国贸在经过400多轮激战后拔得头筹,以总价18.1亿元拿下闽南水乡2019P05地块,楼面价9407元/平方米,溢价率高达135%;随后,建发房产以总价8.86亿元将漳州市妇幼南侧的彩票2019P06地块收入囊中,楼面价9013元/平方米,溢价率116%;华辉地产以总价1.66亿元斩获金峰科技园2019P07地块,楼面价1440元/平方米,溢价率22%。

在本次出让的彩票3幅地块中,2019P05、2019P06地块较为引人关注,其中又数2019P05闽南水乡地块光环最为亮眼。该地块位于龙文区水仙大街以南、鸿浦豪园以东、建元东路以北,居于闽南水乡板块东侧区域。近年来闽南水乡已成为漳州房地产市场的彩票“网红”板块,前有永年、国贸、融信房企入驻,后有中海、世茂、禹洲、联发等名企抢滩,市场关注度不断提升。项目周边由水仙大街、迎宾大道、龙文路等干道组成密集路网,交通便利;教育方面有龙文一幼、漳州二实小、漳州实验中学等名校环绕;明发商业中心、温德姆酒店等成熟的彩票商业配套已投用;医疗配套方面则有漳州三院、漳州妇幼(龙文分院)等公办医院坐镇。目前该区域已集结20余个商品住宅项目,不仅有璀璨滨江、雍禧澜湾等高品级红盘,还有锦绣碧湖等超大型新盘,市场潜力可见一斑。在今年1月份的彩票漳州市区首拍之时,同一板块的彩票2019P03地块被联发以总价7.53亿元竞得,楼面价7433元/平方米,如今相同板块的彩票地块楼面价提升彩金近2000元/平方米,亦可见各房企对该板块未来前景的彩票看好。

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2019P05和2019P06地块位置示意图(仅供参考)

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2019P07地块位置示意图(仅供参考)

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